Baza legala: HG 84/2013 publicata in Monitorul oficial nr.136/14.03.2013, Legea 571/2003 cu completari si modificari ulterioare; HG44/2004 cu completari si modificari ulterioare
In conformitate cu modificarile aduse de HG 84/2013 la Normele de aplicare a Codului fiscal, din categoria veniturilor impozabile obtinute din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal fac parte :
– veniturile din inchirieri de bunuri mobile si imobile;
– veniturile din subinchirieri de bunuri mobile si imobile;
– veniturile din arendarea bunurilor agricole.
Conform art.61 alin.(2)din Legea 571/2003 privind Codul fiscal cu completari si modificari ulterioare, in privinta inchirierii se precizeaza faptul ca “ persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator califica aceste venituri in categoria venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie.”
In categoria veniturilor din cedarea folosinţei bunurilor se mai includ si:
– veniturile obţinute de catre proprietar din inchirierea camerelor situate in locuinţe proprietate personala, cu capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre una si cinci camere inclusiv;
– veniturile realizate de proprietari care, in cursul anului fiscal, obţin venituri din inchirierea in scop turistic a unui numar mai mare de cinci camere de inchiriat, situate in locuinţe proprietate personala.
De remarcat, in privinta regulii depasirii celor 5 camere, ar mai fi si faptul ca:
– de la data depasirii numarului de cinci camere de inchiriat si pana la sfarsitul anului fiscal, modalitatea de determinare a venitului net se realizeaza in sistem real conform regulilor de stabilire prevazute in categoria de venituri din activitaţi independente;
-veniturile din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinţe proprietate personala cu o capacitate de cazare mai mare de cinci camere de inchiriat sunt calificate ca venituri din activitaţi independente pentru care venitul net anual se determina pe baza de norma de venit sau in sistem real si se supun impunerii ca venituri din activitaţi independente.
In final, sa notam si faptul ca, in conformitate cu HG 84/2013, sunt identificate ca fiind venituri obţinute din inchirieri si subinchirieri de bunuri imobile si cele din cedarea folosinţei , in baza unor contracte de inchiriere/subinchiriere, uzufruct si altele asemenea, in cazul:
– locuinţei;
– caselor de vacanţa;
– garajelor;
– terenurilor si altora asemenea .
La cele de mai sus se mai adauga inclusiv utilizarea unor parţi din acestea in scop de reclama, afisaj si publicitate.
Autorul articolului : Sergiu Cobirzan, expert contabil si auditor financiar.
Click aici pentru profilul de Linkedin al autorului.
